REITs ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งรายได้ที่ดี แต่ยังมอบโอกาสที่เงินทุนจะเพิ่มพูนขึ้นด้วย นอกจากนี้ REITs มักจะมีระดับความสัมพันธ์ที่ต่ำกับสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ อย่างเช่นหุ้นและพันธบัตร
ผลตอบแทนจากการลงทุนของ REITs มีส่วนสำคัญคือเงินปันผล ในขณะที่ผลตอบแทนส่วนใหญ่ของหุ้นมาจากส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้น ราคา REIT มีแนวโน้มที่จะผันผวนน้อย เนื่องจากการประเมินมูลค่าที่เชื่อมโยงกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความผันผวนของราคาที่น้อยกว่า
REITs มีความแตกต่างจากพันธบัตร เพราะสามารถป้องกันความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อ ขณะที่ราคาพันธบัตรและคูปอง (อัตราดอกเบี้ยหน้าตั๋ว) มีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อ ในทางกลับกัน REITs มีแนวโน้มที่จะมีรายได้เพิ่มขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว
เนื่องจากอัตราค่าเช่าและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มสูงขึ้นในช่วงที่เกิดภาวะเงินเฟ้อ